Ahora que está tan de moda hablar del cambio climático y esas cosas, a los que somos de una ciudad con un clima tan cambiante, nos suenan un poco a lo que hemos vivido siempre. Por supuesto que el clima cambia y en determinadas condiciones puede ser realmente extremo, como cuando caen esas galernas o tormentas marítimas en Santander con esa potencia. O se producen esas variaciones tan fuertes de calor y frío con humedad latente de por medio. Y todo eso se lo llevan las fachadas, por supuesto, que para algo son la piel de las edificaciones. La cobertura exterior que recibe todo el castigo en forma de polución humedad o lluvia o calor extremo. Y cada uno de estos condicionantes va dejando su granito de arena en el deterioro paulatino de las fachadas en Santander y en todos los lados, pero especialmente aquí. Así que vamos a ver tres casos urgentes para reparación de fachadas en Santander: el edificio de ministerios y dos pabellones del hospital de Valdecilla, todas ellas afectadas por el deterioro y los desconchones.
El fuerte viento sur que se registró el día 8 de febrero de 2024 provocó desprendimientos en el tejado y balcones en Santander, en el antiguo Hotel Central, el cual lleva años cerrado y se encuentra en el centro de la ciudad. La calle tuvo que ser cortada por la mañana, y los bomberos intervinieron para retirar los ladrillos y otros elementos que se desprendieron de la fachada. Este hotel había solicitado una licencia municipal para convertirlo en una residencia para personas mayores. Sin embargo, tras largos meses de espera sin obtener la autorización necesaria, los propietarios optaron por detener el proyecto: es una circunstancia habitual ante la lentitud de la burocracia municipal, que en esta ciudad es sangrante, aunque se dice por ahí que el correspondiente trasiego de sobrecitos puede aligerar bastante ciertos atascos. Actualmente, la fachada del edificio está protegida por una red para evitar que caigan escombros a la calle. Los desprendimientos evidencian el peligro que representa este inmueble. Es un problema que debe ser abordado con urgencia por parte del Ayuntamiento para garantizar la seguridad de los ciudadanos y evitar posibles accidentes.
Problemas habituales de mantenimiento de cubiertas y tejados en Santander
Uno de los problemas más comunes en las cubiertas y tejados son las filtraciones de agua, que suelen deberse a tejas rotas, juntas mal selladas o acumulación de agua por obstrucciones en los canalones. Las filtraciones no solo afectan la estructura del tejado, sino que pueden causar daños en los interiores, como manchas de humedad, desprendimiento de pintura o incluso moho. Identificar y reparar estas filtraciones a tiempo es fundamental para evitar que el problema se agrave. La acumulación de hojas, ramas y otros desechos en las cubiertas puede generar bloqueos en los sistemas de drenaje, aumentando el riesgo de inundaciones localizadas y daños en las tejas. Además, la presencia de musgo, líquenes o algas es otro problema habitual, especialmente en zonas con alta humedad. Estas formaciones pueden retener agua y provocar el deterioro de los materiales del tejado, comprometiendo su durabilidad.
Con el paso del tiempo, los materiales del tejado sufren desgaste debido a la exposición constante a los rayos UV, la lluvia, el viento y las temperaturas extremas. Las tejas pueden agrietarse, desplazarse o perder su impermeabilidad, mientras que las cubiertas metálicas pueden oxidarse. Este deterioro natural, si no se atiende, puede poner en riesgo la capacidad del tejado para proteger la vivienda de las inclemencias climáticas. El deterioro afecta la superficie del tejado y también las estructuras de soporte, como vigas y elementos de fijación. La exposición prolongada a la humedad o las filtraciones puede debilitar la madera, el metal o el hormigón que sostienen la cubierta, comprometiendo su estabilidad. Una inspección periódica es esencial para identificar y reforzar estos puntos críticos antes de que se conviertan en un riesgo mayor.
La ausencia de un mantenimiento regular es, en sí misma, uno de los mayores problemas. Sin una limpieza adecuada, inspecciones periódicas y reparaciones oportunas, los daños pequeños pueden pasar desapercibidos y convertirse en problemas costosos y complejos. Implementar un plan de mantenimiento preventivo asegura que el tejado se mantenga en buen estado y prolonga su vida útil, evitando gastos innecesarios y garantizando la protección de la vivienda. Con nuestro servicio de reparación de fachadas en Santander estarás protegido frente a todos estos condicionantes.
El agua de diversos ambientes rodea el centro de Santander
En este plano de 1575 que todos los santanderinos hemos visto se puede apreciar, mucho mejor que ahora, cómo el agua de diversos ambientes rodea el centro de Santander. Por un lado, el agua salada de la bahía y la Ría de Becedo, ambas soterradas hoy en gran parte (la Ría ha desaparecido totalmente bajo la avenida principal de Calvo Sotelo), así como podemos contemplar que hay cursos de agua dulce en forma de riachuelos y vaguadas por todos lados y hasta tenemos pantanos en la zona de Las Llamas.
Reparación de fachadas en Santander: una necesidad arquitectónica y climática
La ciudad de Santander, capital de Cantabria, destaca por su ubicación privilegiada entre el mar y la montaña, lo que le confiere un entorno natural de gran belleza, pero también un clima que impone retos importantes a sus edificaciones. En este contexto, la reparación de fachadas se convierte en una actividad de vital importancia tanto para conservar el patrimonio arquitectónico como para garantizar la seguridad y el confort de los edificios. Esta labor no solo responde a cuestiones estéticas, sino que también tiene implicaciones funcionales, legales y medioambientales.
El clima de Santander y su efecto sobre las fachadas
Uno de los factores que más inciden en el deterioro de las fachadas en Santander es su clima atlántico, caracterizado por abundantes precipitaciones, alta humedad relativa y vientos frecuentes procedentes del mar. Estos elementos actúan de forma constante sobre los materiales exteriores de los edificios, provocando desgaste, filtraciones, aparición de moho y degradación de pinturas y revestimientos. Además, la cercanía al mar implica una alta presencia de sales en el aire, lo que contribuye a la corrosión de elementos metálicos y al deterioro progresivo de estructuras de hormigón armado.
A lo largo del tiempo, estos factores climáticos generan una serie de patologías en las fachadas, como fisuras, desprendimientos, manchas de humedad, eflorescencias salinas, oxidación de anclajes, pérdida de adherencia de revestimientos o deterioro del aislamiento térmico. Por ello, los trabajos de reparación de fachadas deben planificarse de manera regular y preventiva, teniendo en cuenta las condiciones climáticas específicas de la región y utilizando materiales adecuados que ofrezcan resistencia y durabilidad.
Tipos de patologías comunes en las fachadas de Santander
Las fachadas de los edificios en Santander pueden presentar diversos tipos de patologías, dependiendo de los materiales utilizados, la antigüedad del inmueble, el mantenimiento recibido y su exposición al clima. Algunas de las más frecuentes son:
Fisuras y grietas: suelen aparecer por movimientos estructurales, asentamientos del terreno, cambios de temperatura o dilataciones. En zonas costeras, también pueden estar relacionadas con la corrosión de armaduras por acción de los cloruros del ambiente marino.
Desprendimientos de revestimientos: los cambios térmicos y la humedad constante pueden hacer que los revestimientos pierdan adherencia y se desprendan, generando un peligro para los viandantes y afectando la estética del edificio.
Humedades por capilaridad o filtraciones: muy comunes en plantas bajas y zonas mal impermeabilizadas. Estas humedades pueden deteriorar el acabado de la fachada e incluso provocar daños estructurales si no se tratan a tiempo.
Eflorescencias salinas: producto de la cristalización de sales transportadas por el agua que asciende por capilaridad. Estas manchas blancas o grisáceas son indicativo de humedad persistente en el paramento.
Descomposición del mortero de juntas en fachadas de ladrillo o piedra: la acción del agua y las heladas pueden descomponer el mortero que une los elementos del paramento, debilitando la estructura y favoreciendo la entrada de agua.
Degradación de elementos metálicos: barandillas, anclajes o perfiles metálicos expuestos pueden oxidarse rápidamente en ambientes salinos, comprometiendo su funcionalidad y estética.
Normativa y obligaciones legales sobre fachadas en Cantabria
En España, las comunidades autónomas y los ayuntamientos pueden establecer normativas específicas en materia de conservación y mantenimiento de edificios. En el caso de Santander, el Ayuntamiento exige a los propietarios de inmuebles realizar inspecciones periódicas a través del Informe de Evaluación de Edificios (IEE), obligatorio para edificios de más de 50 años y condición indispensable para poder realizar obras subvencionadas.
Este informe evalúa, entre otras cuestiones, el estado de conservación de la fachada y otros elementos comunes, detectando deficiencias y proponiendo intervenciones. En caso de que se detecten patologías que puedan suponer un riesgo para las personas o la estructura del inmueble, el propietario está obligado a realizar las reparaciones correspondientes en un plazo determinado.
Además, los trabajos de reparación de fachadas están regulados por el Código Técnico de la Edificación (CTE), que establece los requisitos básicos de seguridad estructural, salubridad, protección contra el ruido, eficiencia energética y accesibilidad. Cumplir con esta normativa no solo garantiza la calidad de las obras, sino que también facilita la tramitación de permisos y ayudas públicas.
Proceso general de reparación de fachadas
Una intervención en la fachada de un edificio suele comenzar con una inspección técnica detallada, en la que se identifican las patologías presentes, sus causas y el alcance del daño. Esta evaluación puede incluir la toma de muestras, análisis de laboratorio, ensayos no destructivos y la utilización de drones o cámaras térmicas para observar zonas de difícil acceso.
A partir del diagnóstico, se elabora un proyecto técnico que detalla las soluciones a aplicar, los materiales a emplear, los sistemas de andamiaje o plataformas que se usarán y los tiempos estimados de ejecución. Las técnicas de intervención pueden incluir:
Reparación estructural: sustitución de elementos dañados, refuerzo de estructuras, sellado de grietas o aplicación de productos inhibidores de la corrosión.
Impermeabilización: aplicación de revestimientos hidrófugos, láminas impermeables o pinturas especiales que protegen contra la entrada de agua.
Aislamiento térmico por el exterior (SATE): sistema muy demandado por su capacidad para mejorar la eficiencia energética del edificio, reducir el consumo de calefacción y eliminar puentes térmicos.
Rejuntado y limpieza de fábricas de ladrillo o piedra: permite restaurar el aspecto original de la fachada y mejorar la estanqueidad.
Sustitución de elementos ornamentales o carpinterías: cuando estos han sufrido un deterioro irreparable, es necesario sustituirlos por otros que respeten el diseño original o que lo mejoren.
Pintura y acabado: fase final que devuelve a la fachada su apariencia estética, utilizando pinturas resistentes a los rayos UV, al agua y a los agentes contaminantes.
En la foto; la casa más antigua de Santander, sita en la Calle Alta.
Materiales adecuados para el clima santanderino
Dada la humedad y salinidad del entorno, es fundamental utilizar materiales que resistan bien estas condiciones. Entre los más recomendables se encuentran:
- Morteros técnicos hidrófugos: que permiten la transpiración del muro, evitando la acumulación de humedad interna.
- Pinturas al silicato o acrílicas de alta resistencia: especialmente formuladas para zonas costeras, con propiedades fungicidas y gran adherencia.
- Paneles de aislamiento con resistencia al agua: como los de poliestireno extruido (XPS) o lana mineral revestida.
- Sistemas de anclaje inoxidables o galvanizados en caliente: que previenen la corrosión en elementos metálicos.
- Revestimientos cerámicos o de piedra natural tratados: muy utilizados en fachadas de alto valor patrimonial por su resistencia y estética.
Casos emblemáticos y ejemplos locales
En Santander, numerosas comunidades de vecinos han acometido obras de reparación de fachadas en los últimos años, especialmente en barrios como El Sardinero, Castilla-Hermida, General Dávila o Cueto. También destacan las actuaciones realizadas en edificios históricos del centro, donde la intervención debe respetar los valores patrimoniales y, en ocasiones, seguir directrices de conservación dictadas por la Consejería de Cultura. Un ejemplo notable es la restauración de fachadas en la zona del Paseo de Pereda, donde edificios señoriales han sido objeto de cuidadosas restauraciones para devolverles su esplendor sin perder su esencia original. Estas intervenciones han incluido limpieza con chorro de microesferas, sustitución de piezas ornamentales por réplicas exactas y aplicación de sistemas de protección contra el salitre.
Ayudas y subvenciones para la rehabilitación de fachadas en Santander
El Ayuntamiento de Santander, en colaboración con el Gobierno de Cantabria y fondos europeos, ofrece programas de ayuda económica para la rehabilitación de fachadas y mejora de la eficiencia energética. Estas subvenciones pueden cubrir hasta el 80% del coste de las obras en algunos casos, especialmente si se trata de edificios catalogados, ubicados en zonas de especial protección o si se realizan mejoras energéticas significativas.
Es recomendable que las comunidades de propietarios consulten a técnicos o arquitectos para tramitar estas ayudas, ya que requieren documentación detallada, informes técnicos y la justificación de mejoras en la envolvente térmica del edificio. La reparación de fachadas en Santander no es sólo una cuestión estética, sino una necesidad estructural y funcional ante las condiciones climáticas del entorno. Mantener las fachadas en buen estado permite alargar la vida útil de los edificios, revalorizar las viviendas, mejorar el confort interior, ahorrar energía y, sobre todo, contribuir a una ciudad más segura y bella.
Frente a la inevitabilidad del paso del tiempo y la acción del clima, una actitud proactiva en el mantenimiento y reparación de fachadas representa una inversión en patrimonio, calidad de vida y sostenibilidad. En este sentido, Santander, con su rica arquitectura y sus paisajes únicos, se beneficia enormemente de cada fachada restaurada, de cada edificio rehabilitado y de cada ciudadano comprometido con su entorno urbano.
