Cantabria es un sitio de moda y donde la construcción y gestión inmobiliaria están aumentando su valor económico cada día. El presupuesto de construcción de una casa, que incluye todos los costos asociados con el proceso de construcción, es un aspecto crucial a considerar antes de embarcarse en un proyecto de este tipo. Aquí hay un desglose de los costos típicos que pueden surgir:
Coste de obra: Este es el costo principal de tu proyecto, que incluye todos los materiales y la mano de obra necesarios para construir la casa.
Coste de proyectos y gastos técnicos: Incluye los honorarios de arquitectos, ingenieros y otros profesionales involucrados en el diseño y la planificación del proyecto de construcción de una casa en Cantabria.
Coste de licencias urbanísticas, avales, tasas e impuestos: Esta parte cubre todos los permisos y documentos legales necesarios para llevar a cabo la construcción, así como cualquier impuesto asociado. Es un tema burocrático del que no podemos escapar.
Coste de seguros: Incluye cualquier seguro necesario para proteger el proyecto de construcción y a los trabajadores involucrados, lo que es muy importante para evitar sanciones y disgustos muy gordos, en especial si se producen accidentes.
Coste de escrituras y Registro de la Propiedad: Los gastos asociados con la compra y la inscripción de la propiedad en el registro correspondiente, que son similares en toda España.
Coste de hipotecas o financiación: Si se necesita financiación para llevar a cabo el proyecto, éstos son los costos asociados con el préstamo hipotecario. Otro aspecto muy a tener en cuenta en nuestras previsiones.
Acometidas de suministros: Cubre los costos de conexión a los servicios públicos, como agua, luz, gas, desagües y telecomunicaciones. No podemos tener casa sin conectarla a estos suministros vitales.
Otros gastos administrativos: Cualquier otro gasto relacionado con la gestión y administración del proyecto de construcción de tu casa en Cantabria.
El costo de una casa de 150m2 en 2 plantas en Cantabria
Para una casa de 150m2 en 2 plantas en Cantabria, con una terraza cubierta de 20m2, y calidades medias, los costos se pueden desglosar en los que siguen:
Costes Directos: 110.000€
Costes Indirectos: 28.200€
El total del presupuesto de construcción aproximado de un chalet en Cantabria sería, por tanto, de a partir de 138.200€. Y estamos hablando solamente de lo que es la construcción propiamente dicha.
Es importante tener en cuenta que estos costos pueden variar dependiendo de varios factores, como las calidades de los materiales utilizados, las instalaciones adicionales requeridas, la superficie construida de la vivienda, las características de la parcela y otros aspectos específicos del proyecto. Por lo tanto, es recomendable realizar un análisis detallado y obtener presupuestos específicos antes de comenzar cualquier proyecto de construcción de una casa en Cantabria.
Para controlar y reducir al mínimo los gastos de construcción de una casa es esencial tener un conocimiento exhaustivo de todos los factores que influyen en el proceso. Al entender estos aspectos, puedes tomar medidas proactivas para gestionar eficazmente los costos y evitar gastos innecesarios.
Aquí hay algunos pasos importantes que debes seguir para edificar tu hogar al mínimo costo:
Planificación detallada: Antes de iniciar cualquier trabajo de construcción de una casa, es fundamental llevar a cabo una planificación detallada que incluya todos los aspectos del proyecto, desde el diseño hasta los costos estimados y el cronograma de trabajo.
Selección inteligente de materiales: Investiga y elige cuidadosamente los materiales de construcción que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. Optar por materiales de calidad adecuada, pero a precios razonables puede ayudarte a reducir costos sin comprometer la calidad. Como nos dice un especialista en aislamiento de fachadas y cubiertas en Cantabria, Emilio, de Fachadas y cubiertas Barruso, en este tema en concreto esto puede marcar la diferencia entre una vivienda cómoda y acogedora y una chapuza con humedades y problemas graves irresolubles.
Comparación de presupuestos para tu proyecto de construcción en Cantabria: Obtén presupuestos de varios proveedores y contratistas para cada aspecto del proyecto, como materiales, mano de obra y servicios profesionales. Comparar precios te ayudará a identificar las opciones más económicas y a obtener el mejor valor por tu dinero.
Negociación: No dudes en negociar precios con proveedores y contratistas. Muchas veces, puedes obtener descuentos o tarifas más bajas al negociar con habilidad y buscar ofertas especiales.
Gestión eficiente del tiempo: El tiempo es dinero en la construcción, por lo que es importante gestionar eficientemente el tiempo y evitar retrasos costosos. Mantén un seguimiento cercano del progreso del proyecto y toma medidas para resolver cualquier problema o contratiempo rápidamente.
Control de costos: Lleva un registro detallado de todos los gastos relacionados con el proyecto y revisa regularmente el presupuesto para asegurarte de que estás dentro de tus límites financieros. Identifica y elimina cualquier gasto superfluo o innecesario.
Al seguir estos pasos y mantener un enfoque proactivo en la gestión de costos, podrás edificar tu hogar de manera eficiente y minimizar los gastos en el proceso. Recuerda que el conocimiento es poder, así que asegúrate de educarte y obtener la información necesaria para tomar decisiones informadas durante todo el proceso de construcción.
Los aislamientos son importantes en toda edificación y mucho más si estamos hablando de aislamientos de fachadas y cubiertas en Cantabria, donde es tan necesario proveerse de estas medidas contra las humedades y filtraciones.
Costo de una vivienda unifamiliar independiente de 150 m2 en Cantabria
Una vivienda unifamiliar independiente de 150 m2 en Cantabria, distribuida en 2 pisos de 75m2 cada uno, con una terraza de cubierta de 20m2 y estándares de calidad intermedios, podría contener los siguientes componentes:
Fundación superficial con zapatas reforzadas.
Estructura de hormigón armado y entrepisos unidireccionales de semiviguetas prefabricadas.
Panel solar para conexión con caldera eléctrica compatible y tanque de almacenamiento de 100 litros.
Techos suspendidos en áreas húmedas.
Sistemas eléctricos, de fontanería, saneamiento, telecomunicaciones y aire acondicionado Frío/Calor de acuerdo con las normativas vigentes en toda la vivienda.
Techo plano con impermeabilización y aislamiento térmico.
Revestimiento de ladrillo cerámico en la fachada y acabado monocapa en diversos tonos.
Ventanas deslizantes de aluminio blanco con ruptura de puente térmico.
Puertas interiores lacadas en blanco y puerta de entrada de seguridad.
Electrodomésticos de cocina que incluyen placa de vitrocerámica, horno eléctrico y campana extractora.
2 cuartos de baño con inodoro, bidé, mueble con lavabo y ducha con mampara.
Pisos con parquet de tipo AC4 en toda la vivienda, excepto en cocinas, terraza y baños, que estarán revestidos de gres.
Pintura plástica lisa en todas las paredes de la vivienda.
Estas especificaciones pueden servir como guía para calcular los costos de construcción de una vivienda, aunque los precios pueden variar dependiendo de factores como la ubicación, la calidad de los materiales y los servicios contratados.
Vamos a calcular los gastos aproximados asociados a una casa con estas características, para que tengas una idea general de los costos al iniciar la construcción de tu vivienda. Sin embargo, es importante recordar que este presupuesto es solo una estimación.
No siempre será necesario construir de cero si podemos renovar lo que tenemos. Estas renovaciones pasan, casi siempre, por un aislamiento y rehabilitación de fachadas y cubiertas en Cantabria, lugar donde el clima es dañino para estas estructuras.
Comenzaremos revisando los gastos que no son parte del Coste de Obra, el cual es el más significativo. Estos son los conceptos que mencionamos al principio:
Honorarios técnicos para construir una casa en Cantabria
Necesitaremos como mínimo un Arquitecto y un Arquitecto Técnico para la ejecución de nuestra vivienda. Los trabajos que realizarán y por los cuales tendremos que pagar incluyen:
Proyecto básico y de ejecución de la vivienda unifamiliar.
Estudio básico de seguridad y salud laboral.
Coordinación de seguridad y salud laboral.
Dirección de Obra.
Dirección de la ejecución material de la obra.
Para una vivienda de aproximadamente 150m2 más terrazas, los honorarios técnicos podrían rondar los 11.500€.
Costes de licencias municipales para construir una casa en Cantabria
Este es otro aspecto importante que incluye:
Tasas municipales de licencia de obras.
Impuestos municipales sobre obras, construcciones e instalaciones.
Tasas por informes varios (informe de líneas, informe urbanístico, etc.).
Tasa para solicitud de licencia de primera ocupación.
Tasa por ocupación de vía pública.
Estos montos pueden variar entre diferentes municipios, pero una estimación aproximada podría ser:
Costes de Licencias Municipales: 3.500€.
Coste de seguros
Aunque no son obligatorios para la autopromoción para uso propio, es recomendable considerarlos:
Seguro decenal de la construcción.
Seguro todo riesgo promotor.
El coste aproximado podría ser:
Coste de Seguros: 3.000€.
Costes de escrituras y Registro de la Propiedad en Cantabria
Cuando construimos una casa nueva, es obligatorio realizar una Declaración de Obra Nueva e inscribirla en el Registro de la Propiedad. Esto incluye:
Declaración de obra nueva en construcción.
Inscripción en el registro de la propiedad.
Declaración de obra nueva una vez acabada la construcción.
Inscripción en el registro de la propiedad.
El coste aproximado podría ser de:
Costes de Escrituras y Registros: 2.500€
Estas cifras son sólo estimaciones y pueden variar según diversos factores.
Coste de hipoteca o financiación
En caso de requerir una hipoteca, se deben realizar la correspondiente escritura y registro:
Constitución de hipoteca (si es necesario).
Inscripción en el registro de la propiedad (si es necesario).
Intereses durante un año.
Tasaciones.
Estimación aproximada:
Costes de Hipoteca o Financiación: 3.200€.
Coste de acometidas para construir una casa en Cantabria
Dependiendo de las características del solar, es posible que sea necesario instalar las siguientes acometidas:
Acometida eléctrica en baja tensión.
Acometida a la red municipal de saneamiento.
Acometida domiciliaria de agua potable municipal.
Acometida de los servicios de telecomunicaciones.
Acometida de gas (si se requiere).
Se recomienda solicitar información detallada a las empresas suministradoras para evitar sorpresas. Una estimación general sería:
Costes de Acometidas: 1.500€.
Otros gastos de autopromoción en Cantabria
Estos gastos adicionales pueden incluir:
Constitución de avales bancarios.
Estudios necesarios para la ejecución de la obra, como estudio acústico, controles de calidad obligatorios, controles técnicos de la obra y estudio geotécnico del terreno.
Se sugiere tener en cuenta una previsión de:
Previsión de Gastos Varios: 3.000€.
Coste de construcción de una casa en Cantabria
Finalmente, llegamos al coste más significativo, el presupuesto para la construcción de la casa. Considerando las calidades definidas anteriormente, se puede hacer una estimación. Para tener una visión más clara de los trabajos que se realizarán durante toda la construcción, podemos dividirlos en:
Coste directo de la obra.
Trabajos previos antes del inicio de la obra.
Trabajos de remates finales.
Costo de la cimentación y la estructura de hormigón para un chalet en Cantabria
El costo de la cimentación y la estructura de hormigón para un chalet en Cantabria también puede variar según varios factores, como el tamaño y diseño del chalet, las características del suelo donde se construirá, la complejidad del diseño estructural, entre otros.
En términos generales, el costo de la cimentación y la estructura de hormigón puede representar entre el 15% y el 25% del costo total de la construcción del chalet. Esto puede traducirse en un rango de aproximadamente 100€ a 200€ por metro cuadrado de construcción, dependiendo de las especificaciones del proyecto y las condiciones del sitio.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que estos números son solo estimaciones y que el costo real puede variar significativamente según las circunstancias específicas de cada proyecto. Se recomienda obtener presupuestos detallados de contratistas locales o empresas de construcción para obtener una estimación precisa del costo para tu chalet en Cantabria.
Estos elementos proporcionan la base y el soporte necesario para garantizar la estabilidad y la resistencia de la estructura en su conjunto.
Entre los elementos estructurales más básicos para la construcción de tu casa en Cantabria, que deben considerarse, se encuentran éstos:
Cimentación: La cimentación es la base sobre la que se apoya toda la estructura del chalet. Es fundamental para distribuir el peso de la construcción de manera uniforme y para garantizar la estabilidad del edificio, especialmente en suelos con características variables.
Estructura de hormigón: La estructura de hormigón armado proporciona la resistencia necesaria para soportar las cargas verticales y horizontales del chalet. Incluye columnas, vigas y losas que distribuyen las cargas de manera eficiente y garantizan la solidez y durabilidad del edificio.
Muros de carga: Los muros de carga son elementos estructurales verticales que soportan el peso de los pisos superiores y transmiten las cargas al suelo. Estos muros deben ser diseñados y construidos correctamente para garantizar la estabilidad y seguridad del chalet.
Forjados y losas: Los forjados y losas proporcionan la estructura horizontal entre los distintos niveles del chalet. Estos elementos deben ser lo suficientemente resistentes para soportar las cargas de uso y distribuirlas de manera uniforme.
Es fundamental prestar atención a la calidad de los materiales y la mano de obra en la construcción de estos elementos estructurales básicos para garantizar la seguridad y durabilidad del chalet a lo largo del tiempo. Además, es importante contar con la supervisión de profesionales cualificados en el diseño y la construcción de estructuras para asegurar un resultado final satisfactorio.
No nos olvidemos de la importancia que tienen los elementos estructurales más básicos en toda edificación.
¿Cuánto cuesta una instalación nueva de fontanería en Cantabria?
El costo de una instalación nueva de fontanería en Cantabria puede variar según varios factores, como el tamaño y la complejidad del proyecto, la calidad de los materiales utilizados, la ubicación geográfica, la mano de obra y las regulaciones locales. Según Fontanería Magaldi, una empresa especializada en instalaciones nuevas de fontanería en Cantabria, el costo puede oscilar entre unos 800€ y 1.500€ por metro cuadrado de instalación, pero siempre es importante obtener presupuestos específicos de fontaneros locales para tener una idea más precisa del costo para tu proyecto en particular. Porque cada caso es un mundo.
El costo de la instalación eléctrica para un chalet en Cantabria
El costo de la instalación eléctrica para un chalet en Cantabria también puede variar dependiendo de varios factores, como el tamaño del chalet, la cantidad de puntos de electricidad necesarios, el tipo de cableado y accesorios, la complejidad de la instalación, entre otros.
En términos generales, el costo puede oscilar entre 50€ y 100€ por metro cuadrado de chalet, aunque esto puede variar significativamente según las especificaciones del proyecto y las necesidades individuales del propietario. Es recomendable obtener presupuestos detallados de electricistas locales para tener una idea más precisa del costo para tu chalet específico en Cantabria. Esto te permitirá tener una estimación más precisa y ajustada a tus necesidades y requerimientos específicos.
El costo de los suelos para un chalet en Cantabria
El costo de los suelos para un chalet en Cantabria puede variar significativamente dependiendo de varios factores, como el tipo de suelo seleccionado, la calidad de los materiales, el área total a cubrir, la complejidad de la instalación y el acabado deseado.
En general, el precio puede oscilar entre 20€ y 100€ por metro cuadrado instalado, aunque esto puede variar considerablemente según las preferencias individuales y las características específicas del proyecto. Por ejemplo, los suelos de parquet pueden ser más costosos que el gres o la cerámica, mientras que los materiales naturales como la madera maciza o la piedra pueden tener un costo aún mayor.
Para obtener una estimación más precisa, es recomendable consultar con empresas locales de instalación de suelos y solicitar presupuestos detallados basados en tus necesidades y preferencias específicas para tu chalet en Cantabria. Esto te permitirá tener una idea más clara del costo real y tomar decisiones informadas sobre tus opciones de suelo.
El costo de la instalación de cubiertas para un chalet en Cantabria
El costo de la instalación de cubiertas para un chalet en Cantabria también puede variar significativamente según varios factores, como el tamaño y diseño del chalet, el tipo de cubierta deseada (por ejemplo, tejas, pizarra, panel sandwich, etc.), la calidad de los materiales seleccionados, la dificultad del acceso al tejado, entre otros.
En términos generales, el costo puede oscilar entre 50€ y 150€ por metro cuadrado de cubierta instalada, aunque esto puede variar considerablemente dependiendo de las especificaciones exactas del proyecto. Para obtener una estimación más precisa, es recomendable solicitar presupuestos a empresas locales de construcción o contratistas especializados en cubiertas. Esto te permitirá tener una idea más clara del costo real para tu chalet específico en Cantabria.
El costo de las ventanas y puertas para un chalet en Cantabria
El costo de las ventanas y puertas para un chalet en Cantabria puede variar considerablemente según varios factores, como el tamaño del chalet, la cantidad y tamaño de las ventanas y puertas, los materiales seleccionados, el nivel de aislamiento térmico y acústico deseado, entre otros.
En términos generales, el precio puede oscilar entre 200€ y 1000€ por metro cuadrado, dependiendo de la calidad y el tipo de material utilizado. Por ejemplo, las ventanas de aluminio con doble acristalamiento suelen ser más económicas que las ventanas de PVC o madera con las mismas características.
Para las puertas, el costo puede variar según el tipo y tamaño. Las puertas de entrada principal suelen ser más costosas que las puertas interiores. El precio puede oscilar entre 200€ y 1500€ por puerta, dependiendo del material y el diseño. Es importante obtener presupuestos detallados de proveedores locales de ventanas y puertas para obtener una estimación precisa del costo para tu chalet en Cantabria. Esto te permitirá tomar decisiones informadas y seleccionar las opciones que mejor se ajusten a tus necesidades y presupuesto.
Una estimación para la construcción de una casa de estas características en Cantabria podría ser de alrededor de 110.000€.
En ese precio no se incluye el 10% de IVA.
Éste es un coste aproximado de una autopromoción en Cantabria
Como mencionamos al principio, este costo puede ser ajustado al alza o a la baja. Este ajuste se realiza en la fase de proyecto, donde definimos todas las calidades y características de la vivienda. De esta manera, podemos controlar y ajustar el costo final según sea necesario para evitar desviaciones durante la obra.
Si necesitas más información al respecto, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de atenderte sin ningún compromiso. Nuestros técnicos con amplia experiencia y cualificados pueden responder tus preguntas sobre cualquier duda en cuanto a la construcción y promoción de viviendas en Cantabria.
Los cerramientos de terrazas o balcones en Cantabria
Las estructuras anexas a una casa, como los cerramientos de terrazas o balcones en Cantabria, son elementos importantes que pueden mejorar significativamente la funcionalidad y el confort del hogar en Cantabria. Estos cerramientos no solo proporcionan protección contra las inclemencias del tiempo, sino que también pueden aumentar el espacio habitable y mejorar la estética de la vivienda.
Algunas consideraciones importantes sobre los cerramientos de terrazas o balcones en Cantabria son las siguientes:
Material y diseño: Los cerramientos pueden estar hechos de una variedad de materiales, como aluminio, PVC, madera o vidrio. Es importante elegir un material que se adapte al estilo arquitectónico de la casa y a las condiciones climáticas locales. El diseño también debe ser coherente con el aspecto general de la vivienda.
Aislamiento térmico y acústico: Es importante asegurarse de que los cerramientos proporcionen un buen aislamiento térmico y acústico para garantizar el confort interior en todas las estaciones y reducir el ruido exterior.
Normativas y permisos: Antes de realizar cualquier tipo de cerramiento, es fundamental verificar las normativas locales y obtener los permisos necesarios de las autoridades competentes. Esto garantizará que el cerramiento cumpla con las regulaciones de construcción vigentes y evite posibles problemas legales en el futuro.
Instalación profesional: Los cerramientos deben ser instalados por profesionales cualificados para garantizar un resultado seguro y duradero. Es importante contratar a una empresa o contratista con experiencia en este tipo de trabajos y que pueda ofrecer garantías de calidad en la instalación.
Los cerramientos de terrazas o balcones pueden ser una inversión valiosa que mejora la calidad de vida en el hogar y aumenta el valor de la propiedad en Cantabria. Es importante planificar cuidadosamente el diseño y la instalación de estos elementos para obtener los mejores resultados posibles.
