Un grupo empresarial que se dedica al alquiler de habitaciones en Santander, y que tiene la marca que gestiona un grupo empresarial (debemos esperar a la resolución judicial para poder advertiros aquí de cuál es su logo, para que os andéis con cuidado), va a ser demandado en los juzgados de esta ciudad. Tanto por los daños causados en una vivienda que alquilaron para su negocio de explotación inmobiliaria como también por no haber pagado mensualidades a los propietarios. Pero la historia no ha acabado con la entrega de llaves, sino que la mala relación de esta empresa con los propietarios en cuestión se extiende hasta el momento actual.
Una empresa de alquiler de habitaciones en Santander que no paga el alquiler y deja las propiedades en mal estado
Como nos cuenta la propietaria, Soledad, esta empresa de alquiler de habitaciones en Santander les ha dejado unos considerables perjuicios económicos y, además, persisten en una actitud un poco extraña con respecto a una vivienda que no es suya y en la cual ya no tienen ningún derecho después de haber entregado las llaves. Como expresa la propietaria:
El abuso de esta empresa llega hasta el extremo de que siguen supervisando las fotos de un piso en el que ya no están y con cuya propiedad han acabado muy mal. Es decir: como comentaban nuestros antepasados, encima de cornudo, apaleado. Y fijaos en el mensaje que nos ha mandado a la inmobiliaria en la cual tenemos ahora el piso porque es increíble:
«Buenos días, Soledad. Nos ha llamado un señor que no sabemos quién es (los mismos que me han dejado el piso en tan malas condiciones y sin pagarme meses). Y nos dice que retiremos inmediatamente el anuncio porque, si no, nos va a demandar. Dice que esas fotos son suyas. En ese caso, es verdad que es ilegal hacerlo».
Encima de todo no se pueden hacer fotos de una propiedad que es tuya y en la cual te han dejado un cañón
Pero Soledad insiste en que las fotos no eran de esa empresa de alquiler inmobiliario en Santander, sino de la propia propietaria, que las realizó una vez que pudo adecentar un poco y dejar presentable su propiedad. Faltaría más: que encima de todo no se puedan hacer fotos de una propiedad que es tuya y en la cual te han dejado un cañón en forma de daños y mensualidades no pagadas. Y no sólo eso.
Nosotros cerramos con esta empresa un contrato para que pudieran subarrendar la propiedad a 5 estudiantes como máximo y nunca en periodo veraniego. Además, nuestro piso no contaba con la licencia correspondiente para el alquiler vacacional y nos exponíamos a multas por este tema. Pero, claro: a ellos no les interesaba ceñirse a eso, sino sacar un verdadero rendimiento económico en los meses de verano. Y así es que los vecinos nos avisaban de auténticos botellones con muchísimos chavales que alquilaban el piso por pocos días, que es la nueva tendencia, ya que les sale baratísimo. Pero, claro, los vecinos nos avisaban porque la Policía tenía que venir y poner orden en ese caos del que nosotros no sabíamos nada.
Soledad nos muestra cómo ha quedado su propiedad después de semejante uso intensivo, realizado a sus espaldas. Unos desperfectos que se notan, sobre todo, en el suelo de fina factura y de toda la vida, que ha quedado irreconocible.
Éste era nuestro piso y así estaba el suelo, fíjate: un suelo que quedó destrozado. Y tiraron todos los muebles que ves sin consentimiento. Y cuando me di cuenta que estaban en la basura. Y aparte del disgusto y del follón se firmó un nuevo contrato donde se decía que dejarían todo lo comprado por ellos cuando se marcharan, pero como sabes se llevaron un montón de esos muebles. Y eso que habían tirado todo: alfombras, cortinas, muebles, etc. Y nos han podido poner una multa por alquiler turístico vacacional no declarado, en el verano, que puede alcanzar varios miles de euros, sin nosotros saber nada de sus actividades. Imagínate que nos cae la sanción a posteriori de la entrega de llaves y nos tenemos que comer también esa sanción, como si fuera nuestro problema lo que ellos hagan con una vivienda que han arrendado.
El primer abogado que consultaron los propietarios se mostraba pesimista con respecto a iniciar un procedimiento para reparar los graves daños en la vivienda y cobrar las mensualidades adeudadas por estos señores de este grupo empresarial, dedicado al alquiler de habitaciones en Santander:
Todo depende de si lo que vais a reclamar excede de los 3.000 euros o no. Esto se debe a que en los procesos de cuantía inferior a 2.000 euros no hay costas, aunque ganes. Y en los de menos de 3000 euros, si hay pericial, el importe de la pericial cubre ya el máximo de lo que puedes recuperar en costas, si ganas el juicio, de manera que el resto de gastos te comerían los posibles beneficios. Si es menos, el importe del pericial y los gastos, hacen que no te salga rentable, a menos que lo que busques sea perjudicar al contrario.
Un abogado especializado en cobro de impagos en Santander
Pero es aquí no se trata de perjudicar a nadie, sino de recuperar lo que es legítimo para unos propietarios que han visto dañada su casa de toda la vida y siguen sufriendo la indiferencia y las excusas de mal pagador de una persona que representa este grupo empresarial. Por esto se han puesto en manos del abogado especializado en cobro de impagos en Santander, Alberto Bedia, quien no comparte el punto de vista de su colega de profesión y se muestra convencido de que se puede cobrar por encima de ese importe y se debe:
De hecho, afirma, reclamamos a esta gente 14.276,32€, en concreto, al administrador único de este grupo empresarial, el cual tiene por nombre comercial XXXXXXX (por el momento no podemos decirlo aquí, pues tenemos que esperar a la sentencia).
Los daños en la vivienda han sido cuantiosos, aparte del suelo una marca exclusiva, que ha quedado para sustituir, como nos cuenta la propietaria:
Tengo dos seguros que nos arreglaron todos los desperfectos: fontanero, electricista y carpintero. Los daños incluyen llaves de luz, espejo lupa roto, manguito de ducha, la taza del váter, el carril de la ducha, cables cortados, el foco de una lámpara bronce, tornillos, manillas y ventanas entre otros.
No parece un comportamiento adecuado para una empresa que va a subarrendar propiedades
Las cosas no se hacen así y mucho menos si somos una empresa que presumimos de una imagen que queremos dar una confianza a los clientes, pero también a esos proveedores de viviendas a los que no han informado adecuadamente desde el principio de cuál iba a ser el uso final de dicha propiedad.
- Lo primero es que nos hubieran dicho desde el principio que la vivienda se iba a subarrendar en verano. En esta vida hay que ser honestos, sobre todo, cuando nos estamos dedicando a una actividad que es de nuestra profesión. Y no tiene ningún sentido engañar a los propietarios con un uso pactado de una propiedad cuando luego son los propios vecinos los que nos tienen que avisar de que viene mucha gente al piso, incluso en verano, que no son los inquilinos a los que nosotros habíamos alquilado la vivienda.
- Lo segundo es respetar el mobiliario y el suelo y todo lo que hay en una casa y que es muy válido para cualquier inquilino, o en todo caso guardarlo aparte o pedirnos que lo retiremos si no les interesan esos muebles y esas cosas. Lo que no tiene ningún sentido es que lleguen por allí a hacer lo que les dé la gana con una propiedad y a practicar hechos consumados como lo de tirar a la basura todo lo que no les gustaba. ¿Acaso eran sus muebles y sus cosas?
- Y lo tercero es reconocer los errores y pagar lo que se ha roto y las mensualidades que se deben antes que tener que ir a un juicio, como si fuéramos todos tontos, en vez de adultos de unos cuantos años de experiencia en la vida y que ya deberíamos funcionar de una forma diferente. En especial, cuando se ha actuado de buena fe por parte de estos propietarios, ya que incluso hemos accedido a renegociar el contrato y permitirles que puedan hacer su negocio de subarriendo con un piso que en principio no se había alquilado para eso.
No está bien hacer negocio a costa de los demás y por eso los hemos reclamado por vía judicial
Por la parte de este periódico, deseamos que las dos partes se arreglen en cuanto antes y que este grupo empresarial se haga responsable de sus obligaciones con estos propietarios, a poder ser, antes de llegar a un juicio que siempre es una situación lamentable. Pero insistimos en que este tipo de situaciones se pueden y deben demandar, para evitar que otros primos puedan seguir cayendo en el juego sucio de algunas empresas que no parecen tan preocupadas de su ética como de su imagen exterior. Y según las palabras del abogado especialista en impagos en Santander, Alberto Bedia:
No entiendo por qué estas personas, Soledad y el otro propietario, no se animaron desde el principio a demandar a estos señores cuando había tantas pruebas indiscutibles de los daños sufridos en su vivienda. Y desde luego que no comparto el parecer de mi colega en cuanto a que no merece la pena en cierto rango de cantidades, ya que no es necesariamente tan costoso el presentar este tipo de procedimiento en el juzgado y muchas veces, antes de llegar al juicio, se puede resolver en una conciliación previa.
Y queremos terminar con estas palabras de la propietaria:
Nosotros, simplemente, queremos recuperar lo que estos señores del grupo empresarial han dañado en nuestra propiedad y cobrar el dinero que nos deben por las mensualidades no abonadas. No está bien hacer negocio a costa de los demás y por eso los hemos reclamado por vía judicial los daños mencionados. Y lo que es el colmo es que ahora sigan supervisando las fotos que ponemos o dejamos de poner sobre una propiedad que es nuestra, a la cual podemos hacer todas las fotos que queramos y por la cual le reclamamos a estos señores unos daños y unas mensualidades que no nos han pagado hasta la fecha.
