Conversamos con un abogado especializado en Derecho Inmobiliario de Santander para abordar la preocupante tendencia de inquilinos que causan excesivos desperfectos en las propiedades que arriendan. Aunque no podemos proporcionar detalles sobre la empresa debido a la falta de una decisión judicial, podemos confirmar la existencia de pruebas contundentes que demuestran los severos daños que esta empresa ha infligido a una vivienda familiar que fue cuidada durante generaciones por sus propietarios.
Un abogado especialista en asuntos inmobiliarios en Santander nos cuenta cómo evitar estos problemas
Estos propietarios alquilaron su preciada vivienda, ubicada en la zona más exclusiva de la ciudad, a esta renombrada empresa local de alquiler vacacional de Santander, que también ofrece habitaciones a estudiantes. Pero la empresa no ha demostrado el mismo nivel de cuidado que exige a sus propios inquilinos, incluso cuando se les prohíbe subarrendar las propiedades, una restricción que han incumplido de forma manifiesta y con daños de por medio.
Los años de alquiler de la vivienda han dejado daños considerables, incluyendo la destrucción de mobiliario valioso y lo que más preocupa a los propietarios, el daño irreversible al suelo de alta calidad. Resulta sorprendente que la empresa no haya tomado medidas para proteger el suelo, que tenía un gran valor sentimental. La propietaria, de nombre Soledad, lamenta la transformación de su hogar de toda la vida y siente que la empresa de alquiler debería haber sido más responsable y considerada al cuidar y entregar las propiedades.
Una carta de un abogado solicitando una conciliación amistosa antes de recurrir a un juicio
El abogado de Santander, especializado en Derecho Inmobiliario, Alberto Bedia, representa a las víctimas de estos daños y se muestra optimista sobre la perspectiva de reclamar una indemnización.
A menudo, surge el argumento de que no vale la pena perseguir a los inquilinos irresponsables si la cantidad a recuperar no supera cierto umbral, ya que los costos legales y de peritaje podrían superar lo recuperado. Sin embargo, esta perspectiva no tiene sentido, ya que permitiría la impunidad de daños que no corresponde a los propietarios reparar. A menudo, una carta de un abogado solicitando una conciliación amistosa antes de recurrir a un juicio resuelve muchos conflictos sin la necesidad de llegar a un tribunal.
El abogado de Santander especialista en Derecho inmobiliario, Alberto Bedia
El abogado de Santander especialista en Derecho inmobiliario, Alberto Bedia, que representa a las víctimas, confía en que puedan obtener una indemnización por los daños.
Para protegerse contra daños futuros, se pueden notificar por escrito a los inquilinos que deben depositar las llaves en una notaría. Esto proporciona una evidencia sólida de quién es responsable de los daños causados en la propiedad. En otro caso parecido que estoy llevando, aunque con daños mucho más cuantiosos, al ser la comisión judicial la que se personó directamente en el desalojo, con un cerrajero, no hay tampoco duda al respecto. Sin embargo, en el caso que estábamos comentando, lo que sí existen son comunicaciones vía email y por otros canales en las que los inquilinos reconocen que han causado daños y que deben cantidades de dinero a los propietarios. Por lo tanto, esto es una prueba de que no han sido otros, sino ellos, los que han causado dichos daños.
En general, la situación plantea interrogantes sobre si la justicia actual, que a menudo se ve desbordada por las circunstancias, está fomentando la irresponsabilidad de inquilinos que causan daños intencionados o negligentes en propiedades ajenas. Es inaceptable que individuos irresponsables actúen sin consecuencias, especialmente cuando los propietarios han invertido tiempo y emociones en sus viviendas. Estos incidentes pueden tener un impacto significativo en la salud y el bienestar de los propietarios, además de causar importantes pérdidas económicas.
