Para obtener una licencia turística en Mallorca y las islas Baleares es fundamental entender la normativa vigente y los requisitos específicos de cada isla, dado que la alta demanda de alojamientos turísticos ha llevado a las autoridades a implementar regulaciones estrictas para controlar y gestionar el turismo en la región. En nuestra gestoría en Palma de Mallorca te asesoramos sobre todos los trámites necesarios para esta gestión que puede cambiar tu economía familiar para mejor y para siempre.
Estado actual de las licencias turísticas en Mallorca y Baleares
Desde marzo de 2022, aludiendo a la gran demanda existente en las islas, se suspendieron las nuevas solicitudes de licencias turísticas hasta que la autoridad mallorquina y los ayuntamientos completasen una revisión del turismo en las Islas Baleares. Sin embargo, algunos ayuntamientos emiten certificados provisionales que permiten reservar el derecho a una licencia una vez que se concluya esta revisión. Si tienes dudas sobre este tema, acércate a nuestra gestoría en Palma de Mallorca o llámanos y te informamos de todo.
Tipos de alojamiento que necesitan licencia turística en Mallorca
Apartamentos Turísticos: Equiparados a hoteles en todo, comercializan las unidades de alojamiento que componen el establecimiento. Deben cumplir con requisitos como una categoría mínima de tres llaves, según el Decreto 20/2015.
Estancias Turísticas en Viviendas (ETV). Existen diferentes subclasificaciones de ETV, y las licencias se otorgan siempre que:
La vivienda no esté en régimen de protección oficial o precio tasado.
No esté en suelo rústico protegido.
No haya recibido sanciones graves.
No esté prohibido por la comunidad de propietarios.
No se alquile por habitaciones.
Clasificación de ETV.
Viviendas unifamiliares: Viviendas aisladas que no comparten parcela con otras y no están bajo régimen de propiedad horizontal. La inscripción como ETV no caduca y puede comercializarse todo el año.
Viviendas plurifamiliares: Viviendas que comparten parcela con otras, como adosados o edificios de pisos. La inscripción es renovable cada 5 años y también pueden comercializarse todo el año.
Estancias turísticas en viviendas principales: Viviendas donde el propietario está empadronado y es el único explotador. Estas licencias caducan a los 5 años y son renovables, permitiendo la comercialización sólo durante dos meses al año, con restricciones específicas en julio y agosto.
Normativa vigente para la licencia turística en Mallorca y Baleares
Actualmente, la regulación de las licencias turísticas en Baleares se rige por el Decreto ley 3/2022, de 11 de febrero, que establece medidas para la sostenibilidad y la circularidad del turismo en las Islas Baleares. En Formentera, existe una normativa adicional específica para el periodo 2019-2024.
Requisitos generales para obtener la licencia turística en Mallorca
Cédula de habitabilidad: Debe estar en vigor y determinará el número de plazas disponibles para el alquiler turístico.
Zona apta para comercialización turística: Determinada por cada isla según criterios ambientales, poblacionales, y de ordenación del territorio.
Antigüedad mínima de la vivienda para la concesión de la licencia turística en Baleares: Debe tener al menos 5 años y haber sido utilizada como residencia privada.
Los inmuebles han de encontrarse sin sanciones urbanísticas graves: La vivienda no debe tener sanciones pendientes.
Límite de viviendas por propietario: Un mismo propietario no puede explotar más de 3 viviendas turísticas.
Certificado energético: Requerido para viviendas plurifamiliares, y para unifamiliares según los planes aplicables.
Sistema de control de consumos: Necesario para cumplir con la normativa de sostenibilidad.
Equipamiento mínimo: La vivienda debe contar con el equipamiento necesario según la normativa.
Placa identificativa de vivienda de uso turístico en Mallorca y Baleares: Debe estar expuesta y visible en la vivienda.
Seguro de Responsabilidad Civil: Debemos contar con una cobertura mínima de 300.000 euros y una fianza máxima de 600 euros por siniestro.
Teléfono de contacto 24 Horas para los usuarios y la comunidad de propietarios, que tienen derecho a ser atendidos en cualquier momento.
Número de Inscripción Turística para tu licencia de vivienda turística en Mallorca y Baleares: Obligatorio para cualquier acción de comercialización o publicidad.
Necesitarás hojas de reclamaciones disponibles para atender las quejas de los huéspedes. Y un registro de viajeros que debe llevarse a cabo conforme a la normativa que rige también para los hoteles y otros alojamientos legales.
Declaración de ingresos en Hacienda: Es obligatorio declarar los ingresos derivados de la actividad, como en cualquier otro negocio. ¡De Hacienda nadie se escapa!
Cada isla puede tener requisitos adicionales o específicos, por lo que es esencial revisar la normativa local o consultar con las autoridades correspondientes para asegurarse del cumplimiento total de los requerimientos locales antes de solicitar la licencia. Obtener una licencia turística en las Islas Baleares implica varios costos y requisitos que varían según la tipología del alojamiento y la isla en la que se desea operar. Aquí te detallo los costos, el procedimiento para obtener la licencia y las particularidades a tener en cuenta:
Costos de la Licencia Turística en Mallorca y Baleares
Los precios para obtener una licencia turística varían según el tipo de alojamiento y están basados en tarifas de 2018, las cuales pueden variar:
Alojamientos turísticos: 3,500 €.
Viviendas unifamiliares: 3,500 €.
Viviendas plurifamiliares: 875 €.
Viviendas habituales (2 meses al año): 291.67 €.
Las plazas cuya licencia debe renovarse cada 5 años deberán pagar nuevamente el importe correspondiente para la validez del título que les permite comercializar. Para la concesión de licencia a los pisos turísticos en Formentera el costo de la licencia turística es distinto y no depende del tipo de vivienda: la primera plaza cuesta 70 €, y cada plaza adicional incrementa su costo un 5% sobre el importe de la última plaza adquirida.
Veamos ahora cuál es el procedimiento para obtener la Licencia Turística en Mallorca y las Islas Baleares.
Declaración Responsable de Inicio de Actividad Turística (DRIAT)
La solicitud se formaliza mediante una DRIAT, que es un documento en el que el interesado declara bajo su responsabilidad que cumple con los requisitos establecidos para iniciar la actividad turística, que dispone de la documentación que lo acredita y que se compromete a mantener el cumplimiento durante el periodo de validez de la licencia. Permite comenzar la actividad inmediatamente, siempre que se cumplan todos los requisitos al momento de formalizar la DRIAT.
Como se presenta la declaración responsable de los pisos turísticos en Mallorca y Baleares
Telemáticamente: Obligatoria para personas jurídicas, y opcional para personas físicas, siempre que dispongan de firma electrónica.
Presencialmente: A través de las oficinas de registro de la administración autonómica o enviando la documentación por correo postal.
Documentación necesaria:
Acreditación de la identidad (DNI, pasaporte o NIE) y representación legal (si aplica).
Certificado de adquisición de plazas turísticas.
Certificado municipal que acredite que la vivienda está en una zona apta y que no se ha superado el número máximo de plazas en el municipio.
Certificado de empadronamiento (para comercialización de vivienda principal).
Documentación que acredite la autorización de la comunidad de propietarios para la comercialización turística. Un requisito que está siendo estudiado para su eliminación, ya que se presta a dificultades muy grandes para los propietarios, cuando todos conocemos la postura común de negativa sistemática de los vecinos a absolutamente todo.
Modelo del plan de modernización y calidad (Anexo 6 del Decreto 20/2015).
Justificante de pago de las tasas correspondientes.
Documentación adicional según normativa específica de cada isla (por ejemplo, en Formentera se requiere un Plan de Calidad).
Particularidades y restricciones a las viviendas con licencia turística en Mallorca y Baleares
Desde el 11 de febrero de 2022 y durante los próximos cuatro años, no es posible adquirir nuevas plazas turísticas en Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera debido a las medidas urgentes para la sostenibilidad y circularidad del turismo establecidas por el Decreto Ley 3/2022.
Multas por publicitar o comercializar pisos turísticos en Mallorca y Baleares sin los permisos adecuados
Esta ilegalidad puede conllevar multas significativas, que oscilan entre 20,000 y 40,000 euros. Por lo tanto, es crucial asegurarse de cumplir con todos los requisitos y mantener la documentación actualizada, ya que las sanciones por operar sin licencia pueden ser elevadas. Cada isla puede tener sus propios requisitos adicionales, por lo que se recomienda consultar la normativa específica aplicable en cada caso.
En nuestra gestoría en Palma de Mallorca podemos ayudarte con éste y otros trámites administrativos en los que es importante que te guíen desde el principio si queremos hacer las cosas bien.
