¿Cuánto cuesta comprar una casa nueva o una reforma de una casa en Novales? Hablar del precio de una casa en Novales en estas fechas tiene además un contexto concreto: agosto es uno de los meses con más actividad en la localidad, coincidiendo con sus fiestas y con la llegada de numerosos visitantes. El 15 de agosto se celebra Nuestra Señora de la Asunción y, a finales de mes, llegan los Santos Mártires. A esto se suma la celebración de los Limones Solidarios, que este año ha recibido la declaración de Fiesta de Interés Turístico Regional. Todo ello vuelve a poner a Novales en el mapa y también hace que muchas personas se planteen qué supondría comprar una vivienda allí, ya sea para vivir, como segunda residencia o como inversión.
El precio de una vivienda en Novales depende mucho de sus características y, sobre todo, de su estado. Los datos disponibles para 2026 sitúan el precio medio de las casas en torno a los 1.997 euros por metro cuadrado. Esto significa que, como referencia, una vivienda de 100 metros cuadrados podría rondar los 200.000 euros, mientras que una casa de 150 metros cuadrados se acercaría a los 300.000 euros. Son cifras orientativas y no significan que todas las viviendas tengan ese precio, ya que una casa antigua que necesite una reforma completa puede tener un valor muy inferior al de una vivienda ya rehabilitada, con jardín, garaje y buenas condiciones.
Precisamente por eso, cuando se busca una reforma de una casa en Novales hay que distinguir entre comprar una vivienda terminada y comprar una propiedad para reformar. En el segundo caso, el precio que aparece en el anuncio no refleja la inversión real que habrá que realizar. Una casa puede parecer barata porque necesita obras, pero si hay que renovar completamente las instalaciones, solucionar humedades, cambiar ventanas, reformar la cubierta y redistribuir los espacios, el presupuesto final puede acercarse o incluso superar el precio de una vivienda que ya esté reformada.
Una reforma integral puede situarse aproximadamente entre 700 y 1.200 euros por metro cuadrado, aunque la cifra puede aumentar cuando aparecen trabajos de mayor complejidad. En una casa de 120 metros cuadrados, por ejemplo, estaríamos hablando de unos 84.000 a 144.000 euros de reforma como referencia general. Si además existen problemas estructurales, una cubierta deteriorada o daños provocados por años de humedad, el presupuesto puede crecer considerablemente. Por eso, antes de comprar una vivienda antigua, resulta fundamental conocer su estado real y contar con una valoración profesional de las obras necesarias. El tejado es uno de los elementos que más puede modificar el presupuesto de una rehabilitación. En una vivienda antigua puede ser necesario sustituir parte de la cubierta, reparar la estructura, mejorar el aislamiento o solucionar filtraciones que llevan tiempo afectando al interior. Una pequeña reparación no tiene nada que ver económicamente con levantar una cubierta completa. Lo mismo ocurre con la electricidad, la fontanería o la calefacción. Una instalación antigua puede seguir funcionando aparentemente bien y, sin embargo, necesitar una renovación completa si se pretende utilizar la vivienda como residencia habitual.
También hay que valorar el aislamiento. Una casa antigua puede tener buenas dimensiones, muros gruesos y una construcción tradicional interesante, pero eso no significa que tenga un buen comportamiento energético. Cambiar ventanas, mejorar el aislamiento de paredes y cubierta y actualizar el sistema de calefacción puede aumentar bastante el presupuesto inicial, aunque también puede mejorar el confort de la vivienda y reducir posteriormente el consumo energético.
Otra posibilidad es construir una casa nueva. En este caso, el comprador parte de una situación diferente porque puede diseñar la vivienda desde cero y decidir cómo distribuir los espacios, qué sistema de calefacción instalar, qué nivel de aislamiento utilizar y qué materiales emplear. El coste de construcción de una vivienda nueva de calidades medias puede situarse aproximadamente entre 1.500 y 2.000 euros por metro cuadrado, aunque el precio final depende del proyecto y de las características concretas de la vivienda. Una casa nueva de 120 metros cuadrados podría suponer, por tanto, unos 180.000 a 240.000 euros únicamente como referencia para la construcción. A esta cantidad habría que añadir el precio de la parcela y otros gastos relacionados con el proyecto, licencias, estudios, impuestos, acometidas y dirección de obra. Por eso tampoco se puede comparar directamente el precio de una casa antigua con el coste de construir una nueva sin tener en cuenta todos estos conceptos.
En muchos casos, la decisión entre comprar una vivienda antigua para reformar o construir una casa nueva depende del terreno y del precio de adquisición. Si aparece una casa con una buena parcela y una estructura en condiciones, la rehabilitación puede resultar interesante. Si, por el contrario, la vivienda presenta problemas importantes y el coste de las obras se acerca al de una construcción nueva, puede ser necesario estudiar otras opciones.
El atractivo de Novales también tiene relación con su actividad turística y con el movimiento que registra durante los meses de verano. Las fiestas hacen que durante estas semanas haya más visitantes y que la localidad tenga una mayor presencia en medios y redes sociales. La celebración de los Limones Solidarios es especialmente relevante en este sentido, ya que lleva años reuniendo a vecinos, visitantes y personas conocidas. La fiesta ha contado con la presencia de diferentes rostros populares y este año ha recibido la declaración de Fiesta de Interés Turístico Regional, lo que supone un reconocimiento importante para el municipio.
En este contexto también se ha hablado de la presencia de celebridades en los actos de los Limones Solidarios. Uno de los nombres que ha participado en la celebración es el humorista Goyo Jiménez. Este tipo de invitados ayuda a que una fiesta local tenga una repercusión mayor, aunque no conviene confundir la asistencia de personajes conocidos a un evento con una supuesta relación residencial con Novales. Si una persona famosa acude a una fiesta, eso no significa necesariamente que tenga una casa en la localidad o que resida allí.
Lo que sí resulta evidente es que la combinación entre fiestas, actividad turística, gastronomía y entorno hace que Novales tenga un atractivo especial para quienes buscan una vivienda en una localidad pequeña de Cantabria. No se trata únicamente de comprar metros cuadrados. Para muchos compradores, una casa en este entorno puede ser una segunda residencia desde la que desplazarse a la costa, utilizarse durante las vacaciones o convertirse con el tiempo en una vivienda habitual.
Por eso, cuando se calcula cuánto cuesta realmente una casa en Novales, hay que mirar más allá del precio de venta. Una vivienda de 200.000 euros que no necesita obras importantes puede terminar siendo más económica que otra de 130.000 euros que requiere una reforma de 100.000. Del mismo modo, una parcela que parece cara puede tener sentido si permite construir una vivienda adaptada a las necesidades del comprador y evita las limitaciones de rehabilitar una construcción existente.
Actualmente, una referencia aproximada sería considerar que una vivienda de 100 metros cuadrados puede rondar los 200.000 euros según los precios medios disponibles, mientras que una reforma integral puede añadir decenas de miles de euros a la operación. Construir una vivienda nueva de unos 120 metros cuadrados puede situarse en torno a los 180.000-240.000 euros de construcción, antes de sumar el terreno y el resto de gastos.
Son cifras que sirven para hacerse una primera idea, pero cada propiedad necesita un cálculo propio. Comprar una casa nueva, construir o reformar en Novales son tres operaciones muy diferentes. La mejor opción dependerá del precio de la vivienda o parcela, de su estado, de los metros disponibles y del nivel de reforma que se quiera realizar. En una localidad donde el interés turístico y la actividad durante el verano siguen teniendo peso, estudiar bien los números antes de comprar es mucho más importante que dejarse llevar únicamente por el precio que aparece en un anuncio.
